Нужна мастерская

Мне нужно помещение под мастерскую.
Подвал, необорудованная комната, что угодно. Готова платить, конечно.

Размеры небольшие, 12-15 квадратных сойдет.
Важное: делить ни с кем не смогу, не умею работать в компании.
Требования: сухо, электричество, вода (хотя бы умывальник, душ и пр. не обязательны), уборная в пределах досягаемости.
В идеале: телефонная линия или возможность провести интернет (за мой счет, понятно).
Стены портить не буду, гадить не буду, буду хорошо себя вести.
Окна не обязательны.
Близко от метро, по возможности. В совершенном идеале - окрестности Преображенки, дальше по отступающей - красная ветка; другие варианты.

Варианты: лишняя комната с отдельным входом; подвал; помещения под крышей; ненужное помещение в офисе, при клубе; и далее по мере работы воображения.

Вдруг у кого? linorg (at) yandex.ru
Спасибо!